TT Genesis
Căn hộ chuẩn Nhật cạnh Phú Mỹ Hưng
2 tháp 30 tầng, mật độ xây dựng ~41%, ba mặt giáp sông. Giá từ 69 triệu/m², góp từ 29 triệu/tháng không cần vay.
Trang thông tin của cố vấn độc lập Đào Hữu Lộc, không phải website chính thức của chủ đầu tư TT Capital. Giá và chính sách mang tính tham khảo.
Nhận bảng giá & căn còn trống
Để lại số, tôi gửi bảng giá, chính sách và bảng tính dòng tiền qua Zalo.
Căn hộ tinh tuyển Nhật Bản ở cửa ngõ Nam Sài Gòn
TT Genesis là khu căn hộ do liên doanh Việt – Nhật – Singapore phát triển, trong đó TT Capital dẫn dắt cùng Cosmos Initia (thuộc Daiwa House Group), Hinokiya, Koterasu và quỹ Vietmax Capital. Dự án rộng ~1,9 ha trong KDC Đào Sư Tích, xã Nhà Bè (Phước Kiển cũ), sát Phú Mỹ Hưng.
Khởi công 03/07/2026 với tổng thầu Ricons, CBRE tư vấn vận hành. Điểm khác biệt là thiết kế kiểu Nhật: trần cao từ 2,9 m, hành lang 1,8 m, 100% căn có ban công và lô gia phơi riêng, kính Low-E.
TT Genesis có hợp với anh/chị?
✅ Phù hợp nếu anh/chị…
- Làm việc ở Phú Mỹ Hưng, Quận 7 cũ, Nam Sài Gòn
- Muốn góp đều hằng tháng, không phải vay ngân hàng sớm
- Thích thiết kế kiểu Nhật: trần cao, ban công, lô gia riêng
- Có thể chờ nhận nhà khoảng 2028 – 2029
⚠️ Nên cân nhắc kỹ nếu…
- Cần nhận nhà ở ngay trong 1 – 2 năm tới
- Ưu tiên đơn giá thấp nhất khu Nam (dưới 50 tr/m²)
- Ngại chủ đầu tư mới: TT Capital thành lập năm 2021
- Nhạy cảm với kẹt xe Lê Văn Lương, Nguyễn Hữu Thọ
TT Genesis trong một bảng
- Chủ đầu tư
- Liên doanh do TT Capital dẫn dắt, cùng Cosmos Initia (Daiwa House), Hinokiya, Koterasu, Vietmax Capital
- Tổng thầu
- Ricons
- Thiết kế / Vận hành
- TWOG / tư vấn vận hành CBRE
- Vị trí
- Mặt tiền đường D1 30 m, KDC Đào Sư Tích, xã Nhà Bè, TP.HCM
- Quy mô
- ~1,9 ha · 2 tháp The Lucis, The Maris · 30 tầng, 2 hầm
- Sản phẩm
- 1.426 căn hộ + 12 nhà phố
- Loại hình
- Studio, 1PN, 2PN, 3PN, sân vườn, duplex, penthouse
- Giá tham khảo
- Từ ~69 tr/m², từ ~2,43 tỷ/căn
- Bàn giao
- Dự kiến 2028 – 2029, theo HĐMB
- Sở hữu
- Lâu dài với người Việt, 50 năm với người nước ngoài
Tổng hợp từ công bố của chủ đầu tư và đơn vị phân phối, có thể thay đổi theo từng đợt mở bán.
Liên doanh Việt – Nhật – Singapore
TT Capital thành lập năm 2021, TT Genesis là dự án thứ hai sau TT Avio (Dĩ An). Hợp đồng liên doanh ký ngày 04/06/2026, có sự tham gia của Cosmos Initia thuộc Daiwa House Group, một trong những tập đoàn xây dựng lớn của Nhật.
Đối tác Nhật tham gia vốn
Cosmos Initia (Daiwa House), Hinokiya Group, Koterasu Group.
Ricons thi công, CBRE vận hành
Đội ngũ thi công và quản lý quen với dự án cao cấp.
Giải thưởng 2026
TT Capital nhận giải Nhà phát triển đổi mới sáng tạo – Dot Property Vietnam Awards 2026.
KDC Đào Sư Tích, 3 – 4 km tới Phú Mỹ Hưng
Dự án mặt tiền đường D1 rộng 30 m song hành Lê Văn Lương, ba mặt giáp sông rạch. Từ đây đi Nguyễn Văn Linh, Phú Mỹ Hưng, RMIT và bệnh viện FV chỉ khoảng 10 – 15 phút.
Khoảng cách và thời gian di chuyển ước tính bằng xe máy/ô tô ngoài giờ cao điểm. Bấm vào từng địa điểm để xem trên bản đồ.
2 tháp chữ L, thiết kế chuẩn Nhật cho từng căn
Hai tháp The Lucis và The Maris, mỗi tầng khoảng 12 – 13 căn, 6 thang máy. 2PN chiếm phần lớn giỏ hàng nên dễ chọn tầng, hướng.
| Loại căn | Diện tích | Số lượng |
|---|---|---|
| Studio | ~35,2 m² | 76 căn |
| 1PN | ~53 m² | 86 căn |
| 2PN / 2PN+ | 69 – 74 m² | ~942 căn |
| 3PN / 3PN+ | 94,6 – 119,6 m² | ~260 căn |
| Sân vườn (tầng 27 – 29) | ~108 m² | 12 căn |
| Duplex / Penthouse | 177 – 268 m² | 51 căn |
| Nhà phố thương mại | Theo giỏ hàng | 12 căn |
88+ tiện ích trên ~10.800 m²
Hồ bơi tràn bờ
Hồ bơi muối khoáng, khu nước trẻ em.
Tầng thư viện
Định vị “căn hộ tri thức”, co-working.
Công viên ven sông
Đường chạy bộ, vườn thiền, bãi cắm trại.
Bàn giao thương hiệu
Hafele, Toshiba, Yale, gỗ An Cường.
Bảng giá TT Genesis tham khảo
Giá từ khoảng 69 triệu/m² (chưa VAT, chưa trừ chiết khấu). Studio từ khoảng 2,43 tỷ, 2PN từ khoảng 4,76 tỷ.
| Loại căn | Diện tích | Giá từ (tham khảo) | Đơn giá ước tính |
|---|---|---|---|
| Studio | ~35,2 m² | ~2,43 tỷ | ~69 tr/m² |
| 1PN | ~53 m² | ~3,65 tỷ | ~69 tr/m² |
| 2PN | 69 – 74 m² | ~4,76 tỷ | ~69 tr/m² |
| 3PN | 94,6 – 119,6 m² | ~6,52 tỷ | ~69 tr/m² |
| Sân vườn / Duplex / Penthouse | Theo giỏ hàng | Liên hệ | Liên hệ |
Giá theo chính sách bán hàng 9 – 10/2026, thay đổi theo tháp, tầng, hướng và từng đợt.
So sánh nhanh với các dự án cùng khu vực
| Tiêu chí | TT Genesis | Căn hộ mới Phú Mỹ Hưng | Căn hộ Nhà Bè khác |
|---|---|---|---|
| Đơn giá | ~69 – 71 tr/m² | Thường trên 100 tr/m² | ~45 – 60 tr/m² |
| Khoảng cách tới PMH | 3 – 4 km | Trong khu | 5 – 10 km |
| Thanh toán | Góp 29 – 39 tr/tháng, vay 40% | Thường 30 – 50% trước nhận nhà | Tùy dự án |
| Bàn giao | Dự kiến 2028 – 2029 | Tùy dự án | Tùy dự án |
Tự tính giá và khoản trả góp từng căn
Chọn loại căn và diện tích để xem tổng tiền, khoản chuẩn bị 30% và tiền trả hằng tháng nếu vay 40%.
Chuẩn bị 30%, góp từ 29 triệu/tháng
Ví dụ căn 2PN khoảng 4,76 tỷ theo phương án dễ sở hữu (CSBH 9 – 10/2026):
Ký thỏa thuận 10%
Giữ căn, chọn tầng và hướng.
Đủ 30% khi ký HĐMB
Gồm đợt đầu 10%, góp dần đến mốc HĐMB.
Góp theo tháng
Khoảng 23 – 24 tháng, không cần vay ngân hàng.
Hoặc vay ngân hàng
HTLS 0% đến khi nhận nhà, ân hạn gốc 24 tháng.
Ưu đãi hiện có
- Thanh toán nhanh 30% / 50% / 70%: chiết khấu 3% / 5% / 8%
- Khách cũ TT Avio thêm 1%, mua từ 2 căn thêm 1 – 2% (tổng chiết khấu tối đa khoảng 10%)
- Đợt đầu tặng máy lạnh, máy lọc nước, máy rửa chén (căn 2 – 3PN)
- Vay 40%: hỗ trợ lãi suất đến khi nhận nhà, ân hạn gốc 24 tháng (VPBank, VietinBank, Vietcombank, ACB, MB)
Tham khảo theo công bố của chủ đầu tư, cập nhật 11/2026. Chính sách có thể đổi theo đợt.
Lưu ý từ cố vấn
Mốc ký HĐMB dự kiến cuối 2027, trước đó là thỏa thuận đặt chỗ. Anh/chị nên đọc kỹ điều khoản hoàn tiền, phạt chậm và mốc bàn giao trong thỏa thuận trước khi chuyển tiền.
Đã khởi công, đang thi công phần móng
Theo đơn vị phân phối, dự án có chủ trương đầu tư, quy hoạch 1/500, GCN quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng. Tôi gửi bản chụp cho khách xem trước khi đặt chỗ.
Các mốc chính
- 05/2026San lấp, khoan cọc nhồi
- 04/06/2026Ký hợp đồng liên doanh
- 03/07/2026Khởi công, tổng thầu Ricons
- 09 – 10/2026Ra mắt, khai trương WOW Center, công bố dự án
- Cuối 2027Dự kiến ký HĐMB
- 2028 – 2029Dự kiến bàn giao
Checklist trước khi cọc
- Quyết định chủ trương đầu tư, quy hoạch 1/500
- Giấy phép xây dựng của từng tháp
- Văn bản đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai (trước khi ký HĐMB)
- Thư bảo lãnh ngân hàng cho căn hộ
- Điều khoản hoàn cọc nếu chưa ký được HĐMB
Khách làm việc với tôi được xem và giải thích các giấy tờ này trước khi đặt cọc.
5 nỗi lo khi mua TT Genesis và câu trả lời
Có nên mua TT Genesis?
Điểm mạnh
- Liên doanh có đối tác Nhật, Ricons thi công, CBRE vận hành
- Cách Phú Mỹ Hưng, RMIT, FV chỉ 3 – 5 km
- Thiết kế Nhật: trần 2,9 m, ban công, lô gia riêng
- Góp 29 tr/tháng không cần vay, chiết khấu tới ~12%
- Đơn giá thấp hơn căn hộ mới trong Phú Mỹ Hưng
Điểm cần cân nhắc
- Chủ đầu tư thành lập 2021, mới có 1 dự án trước
- Bàn giao xa, dự kiến 2028 – 2029
- Chưa ký HĐMB, dự kiến cuối 2027
- Khu vực có điểm ngập triều, kẹt xe giờ cao điểm
Góc nhìn đầu tư: Hợp với người làm việc khu Nam muốn sở hữu nhà gần Phú Mỹ Hưng bằng cách góp dần, và nhà đầu tư cho thuê chuyên gia, giảng viên, sinh viên quốc tế. Không hợp nếu cần nhà ở ngay.
Đào Hữu Lộc – Cố vấn Bất động sản & Tài chính
Tôi làm việc với nhiều chủ đầu tư lớn, uy tín tại TP.HCM. Với TT Genesis, tôi giúp anh/chị chọn đúng căn, tính đúng dòng tiền và kiểm tra kỹ giấy tờ, không ép quyết định.
Chọn căn hợp ngân sách
Theo tháp, tầng, hướng sông.
Xem pháp lý trước khi cọc
Giải thích từng văn bản, điều khoản hoàn cọc.
So góp tháng và vay 40%
Phương án nào nhẹ hơn với thu nhập.
Đồng hành tới bàn giao
Theo dõi tiến độ, cho thuê, chuyển nhượng.
Câu hỏi thường gặp về TT Genesis
Nhận bảng giá & giỏ hàng TT Genesis còn trống
- Bảng giá, chính sách và giỏ hàng mới nhất
- Bảng tính dòng tiền theo ngân sách của anh/chị
- Đặt lịch, đưa đón xem nhà mẫu và công trình thực tế
- Tư vấn miễn phí, không ép đặt cọc
Để lại thông tin, tôi liên hệ lại sớm nhất
Anh/chị quan tâm loại căn nào?
Chọn để tôi gửi đúng bảng giá và căn còn trống.
0931286852
Chat Zalo