Picity Sky Park
Cửa ngõ Thủ Đức, mặt tiền QL1A
3 tháp, khoảng 1.567 sản phẩm, hơn 50 tiện ích. Đã cất nóc 28/12/2025, chủ đầu tư dự kiến bàn giao quý 1/2027. Giá tham khảo từ ~45 triệu/m².
Trang thông tin của cố vấn độc lập Đào Hữu Lộc, không phải website chính thức của chủ đầu tư Pi Group. Giá và chính sách mang tính tham khảo.
Nhận bảng giá & căn còn trống
Để lại số, tôi gửi bảng giá, chính sách và bảng tính dòng tiền qua Zalo.
Khu căn hộ 1,06 ha trên Quốc lộ 1A, giáp Thủ Đức
Picity Sky Park do Pi Group phát triển, pháp nhân chủ đầu tư là CTCP Khách sạn Đầu tư Kim Sơn. Dự án nằm mặt tiền Quốc lộ 1A, khu phố Bình Đường 2, phường Dĩ An (TP.HCM), cách cầu vượt Linh Xuân và đại lộ Phạm Văn Đồng chưa tới 1 km.
Dự án gồm 3 tháp trên khối đế 6 tầng: Park 1 và Park 3 khoảng 40 tầng, Park 2 khoảng 21 tầng, tổng khoảng 1.567 sản phẩm gồm căn hộ, officetel và shophouse. Tổng thầu Decofi, cất nóc ngày 28/12/2025.
Picity Sky Park có hợp với anh/chị?
✅ Phù hợp nếu anh/chị…
- Làm việc ở Thủ Đức, KCX Linh Trung, KCN Sóng Thần
- Muốn căn hộ sát Thủ Đức nhưng giá thấp hơn mặt bằng Thủ Đức
- Muốn nhận nhà trong khoảng 1 năm tới
- Mua cho thuê sinh viên, công nhân viên, chuyên gia khu vực
⚠️ Nên cân nhắc kỹ nếu…
- Ngại mật độ cao (~1.567 sản phẩm trên 1,06 ha)
- Ngại mặt tiền QL1A nhiều xe tải, tiếng ồn
- Cần chủ đầu tư có lịch sử tài chính thật sạch
- Muốn nhận nhà ngay trong năm nay
Picity Sky Park trong một bảng
- Chủ đầu tư
- CTCP Khách sạn Đầu tư Kim Sơn (thành viên Pi Group)
- Thương hiệu phát triển
- Pi Group (Picity)
- Tổng thầu
- Decofi
- Giấy phép xây dựng
- Số 4706/GPXD ngày 28/12/2023
- Ngân hàng
- Theo từng đợt chính sách
- Vị trí
- Mặt tiền QL1A, KP Bình Đường 2, phường Dĩ An, TP.HCM
- Quy mô
- ~1,06 ha · 3 tháp 21 – 40 tầng · khối đế 6 tầng
- Sản phẩm
- ~1.319 căn hộ, 226 officetel, 22 shophouse
- Giá tham khảo
- Từ ~45 tr/m², căn 1PN từ ~2,4 tỷ
- Bàn giao
- Dự kiến quý 1/2027 (theo Pi Group)
Tổng hợp từ công bố của chủ đầu tư và báo chí, có thể thay đổi theo từng đợt.
Đã cất nóc, đang hoàn thiện
Khởi công 18/01/2024, cất nóc 28/12/2025 sau khoảng 2 năm thi công. Dự án đang hoàn thiện nội thất, cảnh quan để bàn giao.
Cất nóc 28/12/2025
Hoàn thành phần kết cấu 3 tháp.
Hơn 50 tiện ích
Hồ bơi trên cao, gym, BBQ, khu trẻ em.
Bàn giao dự kiến Q1/2027
Theo công bố của Pi Group.
Mặt tiền QL1A, 0,8 km tới cầu vượt Linh Xuân
Dự án nằm trên Quốc lộ 1A, ranh giới Dĩ An và Thủ Đức, gần đại lộ Phạm Văn Đồng, KCX Linh Trung, KCN Sóng Thần. Đi Làng Đại học, ga Metro Suối Tiên và Bến xe Miền Đông mới đều dưới 20 phút.
Khoảng cách và thời gian di chuyển ước tính bằng xe máy/ô tô ngoài giờ cao điểm. Bấm vào từng địa điểm để xem trên bản đồ.
3 tháp trên khối đế 6 tầng
Park 1 và Park 3 khoảng 40 tầng, Park 2 khoảng 21 tầng. Khối đế 6 tầng gồm shophouse, officetel và tiện ích. Có 178 căn hộ thiết kế gác lửng (cao trần).
| Loại căn | Diện tích | Ghi chú |
|---|---|---|
| 1PN | ~48,6 m² | Dễ cho thuê, tổng tiền vừa |
| 2PN 1WC | ~57,6 m² | Gia đình trẻ |
| 2PN 2WC | ~66 m² | Bán chạy nhất |
| 3PN | ~79 m² | Gia đình đông người |
| Căn gác lửng | Theo giỏ hàng | Trần cao, số lượng ít |
| Officetel / Shophouse | 33 – 45 m² / 100 – 130 m² | Kinh doanh, văn phòng |
Hơn 50 tiện ích nội khu
Hồ bơi trên cao
Hồ bơi, jacuzzi và vườn trên mái khối đế.
Gym, yoga, sauna
Khu thể thao trong nhà cho cư dân.
Khu trẻ em, trường mầm non
Sân chơi, thư viện, không gian học tập.
BBQ, café, khu ẩm thực
Tiện ích cộng đồng tầng đế và tầng 21.
Bảng giá Picity Sky Park tham khảo
Giá thị trường hiện khoảng 45 – 54 triệu/m² tùy tầng, hướng và căn chủ đầu tư hay chuyển nhượng. Giá gốc giai đoạn 2025 khoảng 45 – 47 triệu/m².
| Loại căn | Diện tích | Giá từ (tham khảo) | Đơn giá ước tính |
|---|---|---|---|
| 1PN | ~48,6 – 55 m² | ~2,4 tỷ | ~48 – 52 tr/m² |
| 2PN 1WC | ~57,6 m² | ~2,6 tỷ | ~45 – 50 tr/m² |
| 2PN 2WC | ~66 – 71 m² | ~3,0 tỷ | ~45 – 50 tr/m² |
| 3PN | ~79 m² | ~3,6 tỷ | ~45 – 50 tr/m² |
| Officetel / Shophouse | Theo giỏ hàng | Liên hệ | Liên hệ |
Giá ước tính theo khảo sát thị trường 10 – 11/2026, khác nhau theo tầng, hướng và căn chủ đầu tư hay chuyển nhượng. Giá từng căn tôi gửi qua Zalo.
So sánh nhanh với các dự án cùng khu vực
| Tiêu chí | Picity Sky Park | La Pura | A&T Sky Garden |
|---|---|---|---|
| Đơn giá | Từ ~45 tr/m² | Từ ~46 tr/m², có nội thất | ~1,75 tỷ trở lên (chuyển nhượng) |
| Tiến độ | Đã cất nóc 12/2025 | Tháp Zenia cất nóc 05/2026 | Đã bàn giao |
| Vị trí | QL1A, sát Linh Xuân – Thủ Đức | QL13, Bình Hòa | Lái Thiêu, Thuận An |
| Bàn giao | Dự kiến Q1/2027 | Cuối 2026 – 2028 | Đã bàn giao |
Tự tính giá và khoản trả góp từng căn
Chọn loại căn và diện tích để xem tổng tiền, vốn tự có khoảng 30% và tiền trả hằng tháng khi vay ngân hàng.
Chuẩn bị khoảng 30%, ngân hàng cho vay đến 70%
Ví dụ căn 2PN 2WC khoảng 3,0 tỷ, mua căn sắp bàn giao và vay ngân hàng (ước tính 11/2026):
Vốn tự có 30%
Gồm cọc và các đợt đến khi ký hợp đồng.
Ngân hàng vay 70%
Giải ngân theo tiến độ hoặc khi nhận nhà.
12 tháng đầu
Giả định lãi ưu đãi 7%/năm, vay 20 năm.
Sau ưu đãi
Giả định lãi 10%/năm, vay 20 năm.
Chính sách hiện có
- Căn chủ đầu tư: thanh toán theo tiến độ, có chiết khấu khi thanh toán nhanh (theo từng đợt)
- Căn chuyển nhượng: giá thỏa thuận, có thể vay ngân hàng đến 70%
- Pi Group đang bán phân khu SkyZen là dự án riêng, chính sách khác, không nhầm với Sky Park
Lưu ý từ cố vấn
Dự án sắp bàn giao nên giỏ hàng chủ đầu tư còn ít, chủ yếu là căn chuyển nhượng. Tôi kiểm tra hợp đồng gốc, tiến độ đã đóng và điều kiện sang tên trước khi anh/chị đặt cọc.
Đã cất nóc, chuẩn bị bàn giao 2027
Người Việt sở hữu lâu dài với căn hộ, officetel và shophouse theo thời hạn dự án. Dự án có giấy phép xây dựng từ 12/2023. Sổ hồng được làm sau khi bàn giao.
Các mốc chính
- 04/2022Chủ trương đầu tư số 3009/QĐ-UBND
- 28/12/2023Giấy phép xây dựng số 4706/GPXD
- 18/01/2024Khởi công, tổng thầu Decofi
- 28/12/2025Cất nóc 3 tháp
- Quý 1/2027Dự kiến bàn giao (theo Pi Group)
- Sau bàn giaoLàm sổ hồng theo hợp đồng
Checklist trước khi cọc
- Chủ trương đầu tư, quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng
- Văn bản đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai
- Thư bảo lãnh ngân hàng của căn (với căn chủ đầu tư)
- Tình trạng thế chấp dự án và nghĩa vụ thuế của chủ đầu tư
- Hợp đồng gốc, tiến độ đã đóng (với căn chuyển nhượng)
Khách làm việc với tôi được xem và giải thích các giấy tờ này trước khi đặt cọc.
5 nỗi lo khi mua Picity Sky Park và câu trả lời
Có nên mua Picity Sky Park?
Điểm mạnh
- Mặt tiền QL1A, sát cầu vượt Linh Xuân, Phạm Văn Đồng
- Giá thấp hơn căn hộ mới ở Thủ Đức
- Đã cất nóc, dự kiến nhận nhà quý 1/2027
- Gần KCX Linh Trung, KCN Sóng Thần, Làng Đại học
- Có căn gác lửng trần cao, officetel, shophouse
Điểm cần cân nhắc
- Chủ đầu tư từng bị báo chí nêu về huy động vốn sớm và nợ thuế
- Mốc bàn giao đã lùi
- Mật độ cư dân cao
- QL1A đông xe tải, ồn ở các căn mặt đường
Góc nhìn đầu tư: Hợp với người làm việc khu Thủ Đức – Dĩ An cần nhà ở sớm và nhà đầu tư cho thuê sinh viên, công nhân viên. Nên chọn căn có hồ sơ rõ ràng và kiểm tra kỹ pháp lý trước khi cọc.
Đào Hữu Lộc – Cố vấn Bất động sản & Tài chính
Tôi làm việc với nhiều chủ đầu tư lớn, uy tín tại TP.HCM và theo dõi Picity từ năm 2016. Với Picity Sky Park, tôi giúp anh/chị chọn đúng căn, tính đúng dòng tiền và kiểm tra kỹ giấy tờ trước khi cọc.
Chọn tháp, tầng, hướng
Tránh căn ồn mặt QL1A.
Kiểm tra pháp lý
Hồ sơ dự án và hợp đồng gốc.
So căn CĐT và chuyển nhượng
Chọn phương án lợi nhất.
Đồng hành tới bàn giao
Nhận nhà, cho thuê, làm sổ.
Picity Sky Park đã cất nóc ngày 28/12/2025
Ảnh lễ cất nóc do chủ đầu tư công bố. Dự án đang hoàn thiện nội thất, cảnh quan; tôi cập nhật ảnh mới khi có đợt tiến độ tiếp theo.
Đã hoàn thành
- Khởi công 18/01/2024, tổng thầu Decofi
- 11/2025: Park 1 tầng 33, Park 2 tầng 20, Park 3 tầng 30
- Cất nóc toàn dự án 28/12/2025
Sắp tới
- Hoàn thiện nội thất, cảnh quan, tiện ích
- Dự kiến bàn giao quý 1/2027
- Làm sổ hồng sau bàn giao
Nguồn ảnh: Pi Group (chủ đầu tư), lễ cất nóc 28/12/2025 và phối cảnh dự án. Phối cảnh mang tính minh họa.
Câu hỏi thường gặp về Picity Sky Park
Nhận bảng giá & giỏ hàng Picity Sky Park còn trống
- Bảng giá, chính sách và giỏ hàng mới nhất
- Bảng tính dòng tiền theo ngân sách của anh/chị
- Đặt lịch, đưa đón xem nhà mẫu và công trình thực tế
- Tư vấn miễn phí, không ép đặt cọc
Để lại thông tin, tôi liên hệ lại sớm nhất
Anh/chị quan tâm loại căn nào?
Chọn để tôi gửi đúng bảng giá và căn còn trống.
0931286852
Chat Zalo