Monrei Saigon
Thành phố nước “thủy liệu” kiểu Nhật
Liên danh 2 tập đoàn Nhật nắm khoảng 80% vốn. Onsen khoáng nóng, hồ bơi thủy liệu. Giá từ ~1,58 tỷ, chỉ cần khoảng 15% đến khi nhận nhà.
Trang thông tin của cố vấn độc lập Đào Hữu Lộc, không phải website chính thức của chủ đầu tư liên danh Mitsubishi Corporation – Tokyu Land – Phát Đạt. Giá và chính sách mang tính tham khảo.
Nhận bảng giá & căn còn trống
Để lại số, tôi gửi bảng giá, chính sách và bảng tính dòng tiền qua Zalo.
Dự án căn hộ Nhật Bản quy mô lớn ở Thuận An cũ
Monrei Saigon do liên danh Mitsubishi Corporation, Tokyu Land (Nhật) và Phát Đạt phát triển, Big4 tư vấn chiến lược. Dự án nằm mặt tiền đường Nguyễn Thị Minh Khai, phường Thuận Giao, TP.HCM (Thuận An, Bình Dương cũ), gần QL13, Vành đai 3, AEON Mall Canary và VSIP 1.
Toàn dự án khoảng 4,46 ha, 6 tháp. Giai đoạn 1 rộng ~1,82 ha với 3 tháp 36 – 39 tầng, khoảng 2.700 sản phẩm, đã có quy hoạch 1/500 và giấy phép xây dựng.
Monrei Saigon có hợp với anh/chị?
✅ Phù hợp nếu anh/chị…
- Muốn căn hộ chủ đầu tư Nhật với tổng tiền dưới 2 – 3 tỷ
- Vốn ban đầu ít, cần vay và hỗ trợ lãi suất
- Làm việc ở VSIP, các KCN Thuận An, Dĩ An
- Thích tiện ích nước, onsen, chăm sóc sức khỏe
⚠️ Nên cân nhắc kỹ nếu…
- Cần nhận nhà trước 2028
- Ngại dự án quy mô lớn, nhiều căn hộ
- Làm việc ở trung tâm, ngại QL13 giờ cao điểm
- Muốn biết rõ phí quản lý trước khi mua
Monrei Saigon trong một bảng
- Chủ đầu tư
- Liên danh Mitsubishi Corporation, Tokyu Land, Phát Đạt
- Tư vấn chiến lược
- Big4
- Vị trí
- Mặt tiền Nguyễn Thị Minh Khai, phường Thuận Giao, TP.HCM
- Quy mô toàn dự án
- ~4,46 ha · 6 tháp · hơn 6.000 căn hộ
- Giai đoạn 1
- ~1,82 ha · 3 tháp 36 – 39 tầng · ~2.700 sản phẩm
- Loại hình
- Studio, 1PN, 2PN, 3PN, shophouse, garden house
- Giá tham khảo
- Từ ~1,58 tỷ · khoảng 38 – 47 tr/m²
- Ngân hàng
- 8 ngân hàng cho vay, gồm Vietcombank, BIDV, VietinBank, MB
- Bàn giao
- Dự kiến 2028 (giai đoạn 1)
- Sở hữu
- Lâu dài với người Việt, 50 năm với người nước ngoài
Tổng hợp từ công bố của chủ đầu tư và đơn vị phân phối, có thể thay đổi theo từng đợt mở bán.
Hai tập đoàn Nhật nắm phần lớn vốn
Mitsubishi Corporation từng tham gia Vinhomes Grand Park, Vinhomes Ocean Park, The Manor Central Park. Tokyu Land thuộc Tokyu Fudosan Holdings. Phát Đạt chuyển phần lớn vốn dự án cho hai đối tác Nhật năm 2026.
Mitsubishi + Tokyu
Khoảng 80% vốn theo báo chí.
Concept “thủy liệu”
Onsen khoáng nóng, Aquatonic Pool, sauna.
Pháp lý nền đã có
Quy hoạch 1/500 (09/2023), GPXD (12/2023).
Thuận Giao: 2 km tới AEON Canary, gần VSIP 1
Dự án mặt tiền Nguyễn Thị Minh Khai, nối nhanh ra QL13 và Vành đai 3. Xung quanh là khu công nghiệp lớn, trung tâm thương mại và sân golf Sông Bé.
Khoảng cách và thời gian di chuyển ước tính bằng xe máy/ô tô ngoài giờ cao điểm. Bấm vào từng địa điểm để xem trên bản đồ.
Dòng sản phẩm đặt tên theo tiếng Nhật
Mỗi dòng căn có tên riêng: MIO (studio/1PN), NIDO (2PN 1WC), AMO (2PN 2WC), RICO (3PN). Khối đế có shophouse, tầng thấp có garden house.
| Loại căn | Diện tích | Dòng căn |
|---|---|---|
| Studio / 1PN | 34,7 – 38,2 m² | MIO |
| 2PN 1WC | 50,9 – 56 m² | NIDO |
| 2PN 2WC | 63,9 – 66,6 m² | AMO |
| 3PN 2WC | 87 – 88,8 m² | RICO |
| Shophouse | 105,7 – 146,3 m² | Khối đế |
| Garden House | Theo giỏ hàng | 16 căn |
Tiện ích “thủy liệu” kiểu Nhật
Onsen khoáng nóng
Steam, sauna, chăm sóc sức khỏe.
Aquatonic Pool
Aqua gym, Sky Aqua Pool, Jacuzzi.
Khu nước trẻ em
Công viên, BBQ, party terrace.
Gym & co-working
Pilates, định hướng LEED, Fitwel.
Bảng giá Monrei Saigon tham khảo
Giá từ khoảng 1,58 tỷ, đơn giá khoảng 38 – 47 triệu/m² tùy tầng, view và đợt bán.
| Loại căn | Diện tích | Giá từ (tham khảo) | Đơn giá ước tính |
|---|---|---|---|
| Studio / 1PN | 34,7 – 38,2 m² | ~1,58 tỷ | ~45 tr/m² |
| 2PN 1WC | 50,9 – 56 m² | ~1,98 tỷ | ~39 tr/m² |
| 2PN 2WC | 63,9 – 66,6 m² | ~2,52 tỷ | ~39 tr/m² |
| 3PN | 87 – 88,8 m² | ~3,95 tỷ | ~45 tr/m² |
| Shophouse / Garden House | Theo giỏ hàng | Liên hệ | Liên hệ |
Giá công bố từ 06/2026, cập nhật theo đơn vị phân phối 10/2026. Tầng cao, view đẹp có thể cao hơn 15 – 25%.
So sánh nhanh với các dự án cùng khu vực
| Tiêu chí | Monrei Saigon | La Pura | The Emerald Boulevard |
|---|---|---|---|
| Đơn giá | ~38 – 47 tr/m² | Từ ~46 tr/m² | ~62 – 67 tr/m² |
| Chủ đầu tư | Mitsubishi, Tokyu, Phát Đạt | Phát Đạt | Lê Phong |
| Vốn đến nhận nhà | ~15% | ~10% (phương án vay) | ~50% (giãn) |
| Bàn giao | Dự kiến 2028 | 2026 – 2028 theo phân khu | Dự kiến Q2/2028 |
Tự tính giá và khoản trả góp từng căn
Chọn loại căn và diện tích để xem tổng tiền, vốn khoảng 15% và tiền trả hằng tháng sau khi hết hỗ trợ lãi suất.
Khoảng 15% đến khi nhận nhà, vay đến 70%
Ví dụ căn 2PN 2WC khoảng 2,52 tỷ, vay 70% (theo chính sách đơn vị phân phối 10/2026):
Vốn 15%
Đóng theo đợt đến khi nhận nhà.
Ngân hàng vay 70%
Hỗ trợ lãi suất đến khi nhận nhà.
Còn lại 15%
Khi bàn giao và nhận sổ.
Sau ưu đãi
Giả định lãi 10%/năm, vay 20 năm. Ân hạn gốc 36 – 60 tháng.
Ưu đãi hiện có
- Hỗ trợ lãi suất đến khi nhận nhà, ân hạn gốc 36 – 60 tháng
- Thanh toán theo tiến độ chiết khấu khoảng 4%, thanh toán nhanh từ khoảng 6%
- 8 ngân hàng cho vay: Vietcombank, BIDV, VietinBank, MB, VPBank, ACB…
- Chương trình chủ đầu tư công bố 08/2026: chỉ cần 15% vốn tự có đến khi nhận nhà, ngân hàng cho vay đến 80%
Tham khảo theo công bố của chủ đầu tư, cập nhật 11/2026. Chính sách có thể đổi theo đợt.
Lưu ý từ cố vấn
Các mức chiết khấu, HTLS lấy theo đơn vị phân phối, chủ đầu tư có thể đổi theo đợt. Phí quản lý chưa công bố; tiện ích nước nhiều nên dự trù phí vận hành cao hơn mặt bằng.
Đã có 1/500, giấy phép xây dựng, đang thi công
Dự án có quyết định chủ trương đầu tư, quy hoạch 1/500 (14/09/2023) và giấy phép xây dựng (26/12/2023). Giai đoạn 1 đang thi công phần thân.
Các mốc chính
- 09/2023Duyệt quy hoạch 1/500
- 12/2023Cấp giấy phép xây dựng
- 04/2026Công bố liên danh, GĐ1 lên tầng 4
- 06/2026Ra mắt, công bố giá
- 2026 – 2027Thi công thân 3 tháp GĐ1
- 2028Dự kiến bàn giao GĐ1
Checklist trước khi cọc
- Quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng
- Văn bản Sở Xây dựng cho phép bán nhà hình thành trong tương lai
- Thư bảo lãnh ngân hàng cho căn hộ
- Phí quản lý, phí vận hành tiện ích dự kiến
- Danh mục bàn giao đính kèm hợp đồng
Khách làm việc với tôi được xem và giải thích các giấy tờ này trước khi đặt cọc.
5 nỗi lo khi mua Monrei Saigon và câu trả lời
Có nên mua Monrei Saigon?
Điểm mạnh
- Mitsubishi Corp và Tokyu Land nắm ~80% vốn
- Giá vào từ ~1,58 tỷ, vốn ~15% đến nhận nhà
- Tiện ích thủy liệu, onsen khác biệt
- Gần AEON Canary, VSIP 1, QL13, Vành đai 3
- Đã có 1/500 và giấy phép xây dựng
Điểm cần cân nhắc
- Bàn giao dự kiến 2028
- Quy mô lớn, mật độ cư dân cao
- Phí quản lý chưa công bố
- Xa trung tâm Q1 khoảng 20 km
Góc nhìn đầu tư: Hợp với người mua nhà đầu tiên vốn mỏng, người làm việc ở các KCN Thuận An, Dĩ An và nhà đầu tư cho thuê chuyên gia. Thương hiệu chủ đầu tư Nhật giúp giữ giá khi bán lại.
Đào Hữu Lộc – Cố vấn Bất động sản & Tài chính
Tôi làm việc với nhiều chủ đầu tư lớn, uy tín tại TP.HCM. Với Monrei Saigon, tôi giúp anh/chị chọn đúng căn, tính đúng dòng tiền và kiểm tra kỹ giấy tờ, không ép quyết định.
Chọn dòng căn hợp mục tiêu
MIO, NIDO, AMO hay RICO.
Xem pháp lý trước khi cọc
Giải thích từng văn bản.
So ngân hàng, gói vay
Chọn ngân hàng hợp hồ sơ thu nhập.
Đồng hành tới bàn giao
Cho thuê, chuyển nhượng khi cần.
Câu hỏi thường gặp về Monrei Saigon
Nhận bảng giá & giỏ hàng Monrei Saigon còn trống
- Bảng giá, chính sách và giỏ hàng mới nhất
- Bảng tính dòng tiền theo ngân sách của anh/chị
- Đặt lịch, đưa đón xem nhà mẫu và công trình thực tế
- Tư vấn miễn phí, không ép đặt cọc
Để lại thông tin, tôi liên hệ lại sớm nhất
Anh/chị quan tâm loại căn nào?
Chọn để tôi gửi đúng bảng giá và căn còn trống.
0931286852
Chat Zalo